Dependiendo de qué tan grande o complicado es el proyecto, estas personas y agencias necesitan aprobar los planes.
Por Alma Campos, Sarah Conway y Phoebe Mogharei, City Bureau
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Políticos y servidores públicos en el Concejo Municipal y más allá, revisarán los planes de desarrollo inmobiliario antes de que sean aprobados. (Foto: María Cardona/City Bureau)
Este artículo es parte de la publicación ¿Beneficiará el nuevo desarrollo a su comunidad? Guía popular sobre los Acuerdos de Beneficios Comunitarios y sus alternativas.
Estas personas y grupos aprueban o supervisan diferentes partes del proceso de desarrollo inmobiliario, en función de las características específicas de cada proyecto. Los residentes pueden ponerse en contacto con estos funcionarios públicos para obtener más información y expresar su apoyo u oposición a los desarrollos inmobiliarios. Además, pueden asistir a reuniones públicas para compartir sus opiniones sobre el proyecto durante la sesión de comentarios públicos.
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Miembros del Concejo Municipal que representan a los distritos donde se propone el proyecto. Se les conoce también como “ediles”, pero en esta publicación nos referiremos a ellos como “concejales”. En los comités y en las votaciones del Concejo Municipal, los concejales suelen dejarse guiar por el concejal que representa al distrito donde se propone un desarrollo inmobiliario y alinear sus votos con los de dicho concejal. A esto se le llama privilegio del concejal.
Concejo Municipal. Es el poder legislativo del gobierno de la Municipalidad de Chicago, compuesto por los concejales elegidos en cada uno de los 50 distritos de la ciudad. La votación completa del Concejo Municipal es la aprobación final necesaria para proyectos especialmente grandes o complejos, que requieran cambios de zonificación, que se encuentran en zonas especialmente designadas o que impliquen requisitos adicionales.
Comité de Zonificación, Monumentos y Normas de Construcción del Concejo Municipal. Supervisa toda la legislación sobre zonificación. Después de recibir recomendación por parte de otros departamentos y comisiones, los miembros de este comité votan sobre el uso de la tierra, los cambios de zonificación, las ordenanzas del código de construcción y de la designación, el mantenimiento y la preservación de los monumentos.
Departamento de Planificación y Desarrollo de Chicago (DPD). Es el principal organismo de planificación y desarrollo de la ciudad de Chicago. El departamento supervisa las políticas de zonificación y de uso de la tierra, el desarrollo de empresas y de proyectos inmobiliarios y la vivienda, a través de entidades que incluyen los siguientes cinco grupos clave:
Comisión de Planificación de Chicago. Revisa las propuestas de planificación de desarrollos inmobiliarios para garantizar que se sigan las leyes de planificación urbana y mejores prácticas de la Municipalidad. Puede incluir Desarrollos Planificados (PD, por sus siglas en inglés), Desarrollos Planificados Estratégicamente (Master PDs), la Ordenanza de Protección del Lakefront, los Distritos de Fabricación Planificada, los Corredores Industriales y el financiamiento del incremento de impuestos(TIF, por sus siglas en inglés) de los distritos. Sus actividades se centran principalmente en la zonificación y sus recomendaciones suelen dirigirse al Comité de Zonificación, Monumentos y Normas de Construcción del Concejo Municipal.
Comisión de Desarrollo Comunitario de Chicago. Revisa y hace recomendaciones sobre el uso del TIF para financiar proyectos privados de renovación, la designación de nuevos distritos del TIF y zonas de renovación.
Comité de Diseño. Un grupo voluntario de 24 arquitectos y profesionales del diseño urbano, que asesoran cada mes a los funcionarios del DPD sobre las mejores prácticas de diseño urbano para proyectos e iniciativas de desarrollo de alto perfil.
Junta de Apelaciones de Zonificación de Chicago. Revisa los asuntos de uso de suelo de la Ordenanza de Zonificación de Chicago, como las propuestas de excepciones al código de zonificación, los usos especiales que requieren de una revisión para determinar la compatibilidad con las propiedades adyacentes y las apelaciones de las decisiones tomadas por el administrador de zonificación. Sus decisiones son definitivas y no requieren de la aprobación del Concejo Municipal.
Comisión de Monumentos Históricos de Chicago. Recomienda edificios, estructuras, lugares y distritos para su protección legal como monumentos oficiales de Chicago. También revisa las alteraciones de los monumentos y distritos existentes y las propuestas de demolición. Aquí se revisan los proyectos que incluyan estructuras históricas o arquitectónicamente significativas.
Departamento de Edificios. Revisa las solicitudes de permisos de construcción, examinando los planos de edificios para garantizar que sean seguros y que cumplan con el código municipal. Sin embargo, la gente no tiene voz ni voto en estas revisiones. Estas se hacen internamente por expertos del Departamento de Edificios.
Agencia de Protección Ambiental de Illinois (IEPA, por sus siglas en inglés). Establece normas para los desarrollos industriales, monitorea la contaminación y revisa los permisos de los desarrollos inmobiliarios considerados potencialmente tóxicos en Illinois.
¿Beneficiará el nuevo desarrollo a su comunidad? Guía popular sobre los Acuerdos de Beneficios Comunitarios y sus alternativas. Esta guía informa, activa y prepara a los residentes de Chicago para que sean participantes en el proceso de desarrollo. ¿Quiere compartir esta publicación con sus vecinos? Puede ordenar copias impresas en inglés y en español, aquí.
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